齐齐乐官网-

齐齐乐官网-

原标题:广东省统计局:深圳房价上涨过快,居民收入跟不上房价上涨。近日,广东省的官方报告详细阐述了房地产的发展趋势。在肯定房地产业拉动经济增长的同时,也指出房地产业面临房地产企业负债率高、房价上涨压力大等问题。据广东省统计局5月6日发布的《广东省房地产开发规模、结构和效益研究报告》显示,随着经济社会的发展和城市化进程的加快,房地产已逐渐成为经济增长的引擎和国民经济的支柱产业但也有不少企业在发展过程中,规模小,经营风险高,企业负债率过高;土地收购上涨迅速,房价面临上涨压力等问题。

研究报告利用2018年第四次全国经济普查数据,分析广东房地产开发投资规模、结构和效益,并就建立房地产开发长效机制提出相关建议。2018年广东房地产企业增长是历次人口普查报告最多的,2018年广东房地产企业增长是历次人口普查报告最多的。一方面,为进一步规范房地产市场发展,抑制房价过快上涨,各级政府频频出台调控政策,房地产企业面临前所未有的压力和挑战。另一方面,当地拍卖市场火爆,地王频现。大量企业涌入房地产开发市场。

资料显示,2018年,广东房地产企业资产超过1000亿,单体企业资产超过10亿;投资规模和建设规模稳步扩大,企业综合实力持续提高。数据显示,2018年,广东省房地产开发经营企业8721家,比2013年增加2140家,是历次人口普查企业数量增幅最大的一次,年均增长428家。截至2018年底,全省房地产企业资产总额为10.11万元人民币,比2013年底增加169.6%,年均增长21.9%。广东房地产开发建设在快速发展的同时,也发挥了重要作用促进经济增长。

报告指出,2018年,广东房地产业增加值8221.41亿元,2013年为国内生产总值的1.9倍,增长8.2%,高于2013年的1.6个百分点;第三产业比重为15.2%,高于2013年的1.5个百分点。1986-2018年房地产业对经济增长的平均贡献率为5.1%,年均经济增长0.5个百分点。房地产开发投资在固定资产投资中的比重也在不断提高,对固定资产投资的贡献日益突出。2013年,广东省房地产开发投资占固定资产投资的比重为28.4%,达到40.9%,同时,房地产业的地位和作用也在不断提升。

除大力改善生活条件外,还将拓宽就业渠道,增加地方财力,促进相关产业发展。数据显示,2018年,广东房地产从业人员比2013年增加近60万人,达到141.47万人,从业人员比例提高0.8个百分点。房地产的快速发展不仅创造了大量的就业机会,也为地方财政做出了巨大贡献。2018年,广东省房地产税收收入340.66亿元,占14.4%,在带动相关产业发展方面,房地产业的快速发展不仅带动了冶金、建筑、建材、机械、家具等行业的发展,电器等行业,也大力推动金融、商业、交通、旅游等现代服务业的全面发展,大力促进居民消费。

随着市场需求的增加,房地产业的巨额利润吸引了众多投资者,但同时也面临着企业多、规模小、操作风险高等问题。报告指出,2018年,全省8721家房地产开发企业中,完成总投资10亿元以上的企业292家,占全省总套数的3.3%,完成总投资五千七千八百五十三亿元,占全省开发投资的40.1%,开发投资5亿元以上的企业731家,占8.4%,完成开发投资八千八百五十三一亿元,占全省房地产开发投资的比重61.4%,开发投资不足1亿元的企业3516家,占40.3%,完成投资一千一百三十一点一八亿元,仅占开发投资的7.8%,据报告,企业经营规模小,若有效需求不足,资金链将承受压力,部分中小企业将面临无法融资、退出市场的风险。

可能出现楼盘延迟交房、楼盘未完工等现象,市场不确定性增加。同时,资产负债率是衡量企业负债水平和风险程度的重要指标。企业资产负债率的适宜水平为40%-60%。2018年,广东房地产开发企业资产负债率为79.9%,与2013年基本持平。其中,4899户的资产负债率超过80%,1305户的资产负债率超过100%。目前广东房地产企业整体负债水平过高,行业存在一定的经营风险。报告指出,2013-2018年,由于广东房地产销售市场火爆,地价上涨是由土地购置成本快速上涨和房价上涨压力加大推动的,土地购置成本占投资的比重相应提高。

2018年,广东省房地产开发企业土地取得成本49021.64亿元,上升至34.1%,地价持续上涨推动房价上涨,给房价调控带来巨大压力。根据国家统计局对70个大中城市住宅销售价格的调查结果,2013年至2018年,广州新建住宅价格指数同比上涨9.1%、24.1%、5.5%和2.3%,仅2014年下降4.7%,深圳分别上涨46.8%、23.5%,4.8%,2014年仅下降1.3%,2017年下降2.9%,从房价收入比看,2018年广州、深圳分别为12.5%和36.3%,北京、上海分别为19.8%和15.8%,可见深圳房价上涨过快,而居民收入跟不上房价的上涨,购房者的压力进一步加大,由此带来了一系列的社会矛盾。

但企业的资金依赖于银行贷款,信用风险增大。同时,由于个人按揭贷款属于银行对个人的信贷,根据这一计算,银行信贷在企业资金来源上占比超过30%。据中国人民银行统计,2018年广东省房地产贷款余额为5.03万三千八百七十三亿元,占银行业全部贷款的比重为36.8%,信贷资金过度集中于房地产业,将严重影响银行的稳定运行,一旦房价大幅下降,可能给社会稳定带来隐患。另一方面,在信贷资源有限的情况下,房地产业的“虹吸效应”会对小微企业、先进制造业、科技企业等产生挤出效应,在房价“只涨不跌”的预期下,投机行为更容易滋生,这将使资金继续向房地产市场“由实流向虚”,这无疑不利于新旧动能转换和供给侧结构性改革。

报告还就建立房地产开发长效机制提出了若干建议。包括建立健全法律法规,确保房地产税收征管工作稳步推进。一是在充分发挥房地产税作用的前提下,体现税收公平,保障政府税收,扩大税基。在具体征收中,要将商品房、办公楼、商住用房纳入税收征收范围;其次,要完善税制结构,实现税收调节收入分配的功能。通过适当降低开发环节和交易环节的税收,重点增加持有环节的税收,改革房地产税制。其次,报告建议,要完善土地供应,发展结构合理的多元供应模式。

要加强土地供应监管,探索差异化土地供应模式,使土地供应优化成为房地产长效机制建设的出发点。此外,报告还提出,要改革财政体制,减少政府对土地的依赖,优化资源配置,促进资源均等化。海量信息,准确解读,全在新浪财经app编辑:陈志杰。。